請參考基泰建設股份有限公司 (一)公司簡介 1.沿革與背景 基泰建設股份有限公司(簡稱：基泰；代碼：2538)，成立於1979年11月，以興建國民住宅、商業大樓出售為主，推案以大台北地區為主。由於台北市取得土地日趨不易，標地價格持續上攀，為控制總價與總量以因應市場，後期主推大坪數豪宅與精品小宅等商品，採飯店式管理，並於基隆推出墓園用地。 2.營業項目與產品結構 公司目前之商品(服務)項目： (1)公寓：優質住家、停車位。 (2)大樓：採光佳，通勤便利之辦公店面商場、旅館套房、停車位。 2022年營建收入佔22%，其他收入佔78%。 (二)產品與競爭條件 1.產品與技術簡介 *公司產品重要用途 公司主要產品以興建商業大樓、住宅為主力。 2.重要原物料及相關供應商 土地方面：由自行開發或合建方式取得。 營建工程方面：台北地區具甲級資格營造商有500餘家，供給並無短缺之虞。 3.產品製程 (三)市場需求與銷售競爭 1.產業結構與供需 *產業上、中、下游關聯性 *市場概況與規模 房地產市場與眾多行業均有關聯性，舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚，陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等，造成房市出現觀望氣氛，使房市面臨多重考驗，加上因COVID-19疫情導致總體經濟環境表現不佳，房市前景仍存在不確定因素。 根據內政部營建署統計，2022年Q4核發建築物建造執照計5681件，較2021年Q4減少8.3%，總樓地板面積1214萬7千平方公尺，較2021Q4減少0.5%；其中六都占全國核發建照的總樓地板面積69.9%，以台北市14.4%為最高，台中市14.3%次之。依用途區分，以住宿類58.3%最高(其中內含57.8%的住宅類)，其次為工業、倉儲類佔20.3%，而後為辦公、服務類佔6.7%。 而根據國泰房地產指數新聞稿指出，2021年度及2022年度各季推案狀況如下： 2.銷售狀況 公司建案以大台北地區為主，以開發交通便利且生活機能佳的區域為重心。 4.政府政策 *2021年4月9日通過『房地合一2.0』所得稅法修正案三讀通過。 *2021年12月9日通過『健全房地產市場方案』，針對國內因炒作預售屋紅單、個人藉公司或分割房屋避稅等課題，啟動5大措施： ．強力稽查預售屋交易，限制換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人。 ．管制私法人購屋，增訂私法人取得「住宅用」房屋許可制，並限制取得後於五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 ．對於任何人意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100萬至500萬元。 ．預售屋買賣契約若有解約情形，應在30日內辦理登錄申報，違者將按戶棟處罰3萬至15萬元。 ．建立不動產炒作銷售、買賣或成交資訊申報違規的檢舉及獎金制度。 *2021年12月6日央行祭出限貸管制： ．自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成。 ．購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建。 ．餘屋貸款最高成數降為4成。 ．工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。 *2022年4月7日通過『平均地權條例』修法，5大重點為：限制換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄、私法人購買住宅採許可制、建立吹哨者制度。 (四)財務相關 1.轉投資關係企業 公司名稱 營業項目 君匯開發(股)公司 住宅及大樓開、租售 京匯開發(股)公司 住宅及大樓開、租售 鼎峰開發(股)公司 住宅及大樓開、租售 維勝國際開發(股)公司 住宅及大樓開、租售 2.營建推案及土地儲備 *興建中個案 *規劃中個案 (資料、圖片來源：公司年報/公司法人說明會報告/公司官網/國泰房地產指數報告等)
