9月金融市場持續偏保守，Fed會議雖暫停升息，但依舊保持年底前再升息空間，也延後降息的時間點，導致美債利率持續向上來到15年高點，進而拖累全球股市，整月REITs下跌7.5%。但隨著年底Fed升息尾聲，預計REITs近期大跌整理後將逐月走揚。目前市場整體NAV折價16%，未來一年的本益比約16倍，股利率達4.3%，評價上具吸引力，震盪過程中分批佈局，未來一年或許將穩健上漲。在產業上，2023年獲利成長預估保持在4.4%，近期住宅/商辦/醫療上修獲利，旅館則下修獲利。物流需求已經正常化，電子商務銷售成長已恢復到疫情前的趨勢線，但許多公司從即時庫存管理轉向先備貨以防萬一，這減少了供應商延誤的風險，但需要更多的倉庫空間。購物中心由於供給持續下降，可供租賃空間比2008年大衰退之前的任何時候都要少，承租活動則連續十季回升，REITs購物中心平均承租率上升0.1%至93.4%。第二季新約租金增長23.4%，續約租金則9.7%，平均租金增長10.7%，均高於五年平均。第二季零售REITs財報普遍超出預期並上修同店淨利率與獲利展望。美國專業長照(SNF)入住率從2021疫情後最低點67%恢復至目前77%，每個月呈現復甦狀態。美國因老年化提升與設施供應不足下，最快至2030年將供不應求。大型業者OHI/SBRA將受惠。