陸上月百城新房價格年增2.6%、二手房跌逾8%
MoneyDJ新聞 2026-01-02 09:10:24 新聞中心 發佈 綜合陸媒報導，中國主要城市新房與二手房價格分歧走勢持續至去(2025)年末。據中指研究院公布，去年12月中國全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米1萬7,084元(人民幣,下同)，月增0.28%、年增2.58%；100個城市二手住宅平均價格為每平方米1萬3,016元，月減0.97%、年減8.36%。
去年12月，在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善性項目入市，帶動百城新房價格較11月呈結構性上漲；二手住宅方面，二手房掛牌量仍居高，房價續調整。
展望今(2026)年，去年12月中國召開的中央經濟工作會議定調「著力穩定房地產市場」，當月多項房地產相關政策發布。去年12月30日，中國官方發布個人銷售住房增值稅新政，個人購買不足2年的住房對外銷售的增值稅徵收率由過去的5%下調為3%，滿2年的繼續免徵增值稅；多地亦繼續優化房地產調控政策，例如北京放寬非京籍及多孩家庭購房限制，降低非戶籍家庭社保/個稅年限要求；深圳首張城中村改造安置房票落地。
中指研究院認為，今年是「十五五」開局之年，亦是穩房地產的關鍵一年，相關政策有望靠前發力；北上深等核心城市限制性政策有望繼續優化，城中村改造貨幣化安置、房貸利率調價、購房補貼加力等具備發力空間。從供給端來看，去年土地市場已在「縮量提質」，各地「好房子」的建設標準也在不斷完善，後續有望繼續透過優質供給激發改善性需求。
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