東和鋼鐵董事會決議出租苗栗縣、臺中市、高雄市不動產予東鋼鋼結構事宜

公開資訊觀測站重大訊息公告

(2006)東和鋼鐵-公告本公司董事會決議出租不動產使用權資產予子公司東鋼鋼結構(股)公司

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
(1)苗栗縣後龍鎮過港段10-10地號部分範圍。
(2)臺中市梧棲區三民段984-4地號等4筆土地之部分範圍
(3)高雄市前鎮區新生段1709地號等18筆土地部分範圍及坐落其上之鋼構廠房、貨櫃屋辦公室及辦公設備等
2.事實發生日:114/10/28~114/10/28
3.董事會通過日期: 民國114年10月28日
4.其他核決日期: 不適用
5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)子公司東鋼鋼結構(股)公司
1.交易數量：承租本公司龍港工業園區部分範圍，面積18,541平方公尺（約5,608.65坪）
2.每單位價格：114/11/01-124/10/31，每年租金按租賃面積乘以當年土地公告現值百分之五（未稅）計收。
3.交易總金額：使用權資產金額新台幣12,978,700元(未稅)（實際租金仍需每年發布之公告現值計算）
(2)子公司東鋼鋼結構(股)公司
1.交易數量：承租臺中港港埠產業發展專業區之部分範圍，面積9,640平方公尺（約2,916.1坪）
2.每單位價格：114/11/01-115/10/31，以3個月為1期計收，每期合計新台幣536,225元(未稅)。
3.交易總金額：使用權資產金額新台幣2,144,900元(未稅)。
(3) 子公司東鋼鋼結構(股)公司
1.交易數量：續租高雄市前鎮土地部分範圍，面積18,804平方公尺（約5,688.21 坪）
2.每單位價格：115/01/01-115/06/30，租金每月新台幣716,714元(未稅)， 動產設備使用費每月4,286元(未稅)。
3.交易總金額：使用權資產金額新台幣4,326,000元(未稅)。
6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
1、交易相對人：東鋼鋼結構(股)公司
2、與公司之關係：子公司。
7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期及移轉金額:
1、選定交易對象之原因：符合公司整體規劃與管理考量。
2、前次移轉資訊：不適用。
3、前次移轉所有人與公司及交易相對人間相互之關係：無。
4、前次移轉日期及金額：無。
8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明認列情形）:不適用
10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
(1)苗栗縣後龍鎮過港段10-10地號部分範圍
1.付款條件:依合約規定
2.租賃期間: 預定租期為民國114年11月01日起至124年10月31日止，共10年
3.交易金額: 新台幣12,978,700元(未稅)
4.契約限制條款及其他重要約定事項:
(i)租賃標的依現況出租，東鋼構得依需求自行整修並負擔一切費用；114年11月1日起至114年12月31日之整地期間不計收租金。
(ii)本租賃標的前於111年3月17日與子公司東鋼風力發電股份有限公司簽訂土地租賃契約書，做為建置併網型儲能系統使用；因113年7月22日公告原租賃目的之使用計畫終止，爰前開土地租賃契約書亦一併終止。
(2)臺中市梧棲區三民段984-4地號等4筆土地之部分範圍
1.付款條件:依合約規定
2.租賃期間: 預定租期為民國114年11月01日起至115年10月31日止，共1年
3.交易金額:新台幣2,144,900元(未稅)。
4.契約限制條款及其他重要約定事項:本轉租案業經出租人臺灣港務股份有限公司臺中港務分公司114年9月19日中港業字第1144213039號函原則同意。
(3)高雄市前鎮區新生段1709地號等18筆土地部分範圍及坐落其上之鋼構廠房、貨櫃屋辦公室及辦公設備等
1.付款條件:依合約規定
2.租賃期間: 預定租期為民國115年01月01日起至115年06月30日止，共6個月
3.交易金額: 新台幣4,326,000元(未稅)。
4.契約限制條款及其他重要約定事項:原租期於114年12月31日屆滿。
11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
1、價格決定之參考依據:參考市場行情。
2、決策單位：董事會。
12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:不適用
13.專業估價師姓名:不適用
14.專業估價師開業證書字號:不適用
15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
16.是否尚未取得估價報告:否或不適用
17.尚未取得估價報告之原因:不適用
18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:不適用
19.會計師事務所名稱:不適用
20.會計師姓名:不適用
21.會計師開業證書字號:不適用
22.經紀人及經紀費用:不適用
23.取得或處分之具體目的或用途:為公司整體規劃與管理考量
24.本次交易表示異議之董事之意見:無
25.本次交易為關係人交易:是
26.監察人承認或審計委員會同意日期:民國114年10月27日
27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定評估之價格:不適用
29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規定評估之價格:不適用
30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用
31.其他敘明事項:本租賃契約應經114年10月27日審計委員會同意及114年10月28日董事會通過後，始得辦理簽約。