MoneyDJ新聞 2025-10-30 12:06:16 李彥瑾 發佈
近期美國通膨緩步回降,鞏固市場對聯準會(Fed)的降息預期,促使美國房貸利率連帶下滑。最新統計顯示,隨著房貸利率降至13個月以來最低點,上週美國房貸案量整體明顯增加。
根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)10月29日公布,經季節性因素調整後,截至10月24日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週大增7.1%,明顯受到房貸利率下降影響
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看,MBA統計顯示,轉貸指數(Refinance Index)較前週躍升9%;購屋貸款指數(Purchase Index)也較去年同期高出4%。
根據MBA的數據,截至10月24日當週,美國房貸市場主流30年期固定型房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為6.30%,較前週減少0.07個百分點,創下2024年9月下旬以來最低紀錄。
轉增貸對利率變化的敏感程度高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率,或運用房屋增貸來套現房屋價值。
2023年10月,美國30年期固定利率房貸平均利率一度衝上7.9%。
(圖片來源:Pixabay圖庫)
*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。