調查：ESG已推動越南綠色工廠租賃需求
環境、社會及企業治理（ESG）推動越南綠色工廠租賃需求
越南已成為許多跨國企業2025年之重點投資目的地，惟鑒於環境、社會及企業治理（ESG）標準之發遵壓力日益增大，迫使該等跨國企業要求其供應鏈獲得綠色認證，促進越南對綠色工廠租賃之需求。
根據房地產顧問公司越南戴德梁行（Cushman & Wakefield）張裴（Trang Bui）總經理表示，新關稅調整結果雖尚未完全確定，惟越南已收到正面訊號，此有助越南商品保持相對於該地區其他國家之競爭優勢，因此對於尋求建立更多元化及更永續供應鏈之全球製造商而言，越南仍然係一個極具潛力之國家。
在此背景下，為提供更多元及永續供應鏈發展，促使越南工業地產業成長。其中，地產開發商之「綠色」趨勢正成為一項重要之競爭優勢，原因係越來越多全球企業優先考慮符合ESG標準之基礎設施。根據戴德梁行調查，「永續性」目前已成為企業選擇商業房地產之3大標準之一。超過7成之企業願意為綠建築支付7%至10%之租金溢價，以達到減排目標。企業不再僅專注高效率之生產空間，而係尋求有助於其實現永續發展承諾之基礎設施。
鑑於此趨勢，越南係少數擁有全方位競爭優勢國家之一。2025年工廠租金價格較2019年雖上漲70%，惟與該地區其他市場相比，該國平均價格仍具有吸引力，約為每月每平方公尺4至7美元。此外，越南勞動成本目前在亞太地區處於最低水平，工業生產用電價格亦位居全球第3低。
同時，越南政府范明正（Pham Minh Chinh）總理曾於「聯合國氣候變化綱要公約締約方大會」第26次會議（COP26）上宣布至2050年越南實現淨零排放之目標，越南亦已推出多項相關政策，例如該國最初目標係至2030年建成150座綠色建築，至2025年已超過250座，使越南在美國綠色建築委員會（The US Green Building Council）認證項目數量位居全球第28位。(資料來源：經濟部國際貿易署)
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