MoneyDJ新聞 2025-10-15 08:01:44 蔡承啟 發佈
東京商辦空置率持續改善、連2個月低於3%、創逾5年來新低水準，而租金連20個月上漲、創逾4年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2025年9月底東京市中心商業辦公大樓空置率為2.68%、較前月底(2025年8月底)改善(下滑)0.17個百分點，連續第7個月呈現改善，空置率連續第14個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、連2個月低於3%、創5年3個月來(2020年6月以來、1.97%)新低水準。
三鬼商事指出，因企業擴增、整合辦公室，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(9月期間)減少約1萬4,000坪。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為15.49%、較前月底下滑0.07個百分點，連續第7個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.14個百分點至2.43%、連續第19個月呈現改善。
9月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.3%(增加65日圓)至21,092日圓，連續第20個月呈現揚升、創4年3個月來(2021年6月以來、21,160日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2025年9月底日本大阪商業區商辦空置率為3.67%、較前月底下滑0.07個百分點，3個月來首度呈現改善，已連續第29個月低於5%。9月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲27日圓至12,549日圓，連續第7個月呈現上漲。
2025年9月底福岡商業區商辦空置率為4.87%、較前月底下滑0.04個百分點，連續第3個月呈現改善，連續第2個月低於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚48日圓至12,156日圓，連續第18個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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