深圳啟動城市更新計劃 相關土地升值效益可期

精實新聞 2012-02-03 11:42:51 記者 顏廷容 報導

大陸深圳市規劃和國土資源委員會於昨(2)日發布《關於2012年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃(草案)公示公告》。

深圳市規劃和國土資源委員會表示，根據《深圳市城市更新辦法》，權利人可作為改造執行主體，改造項目將無需經由發展商執行，權利人也可將自行改造項目以「協議出讓」方式處理。

同時，由於此次更新計劃中所列的土地多為市中心熱門區域，其土地屬性將會有所變更，容積率也將提升，該土地價值將大幅增加，預期相關的上市公司將會明顯受惠。

根據昨日停牌的方大集團(000055.SZ)發布的公告表示，公司位於深圳市南山區西麗龍井的方大城已被納入《2012年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》(草案)，目前該計劃正在進行網上及現場公開展示，期間為2月2日至12日。

依據深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示，與此次深圳城市更新單元計劃有所涉及的上市公司並非僅有方大集團，也包括了深天健(000090.SZ)的控股子公司天健房地產開發實業有限公司、沙河股份(000014.SZ)的控股股東沙河集團。

中金公司認為，深圳市此次的城市更新計劃將有利於在深圳擁有較多項目用地的公司，特別是持有工業用地的公司；除此之外，中金公司也表示，區域規劃改造經營管理預計將會是此次更新計劃的核心競爭力，因此，對於具有綜合開發能力的地產公司也是有利的。