MoneyDJ新聞 2024-02-27 14:02:27 記者 李彥瑾 報導
在房貸利率高漲下，美國房市交易降溫，房價卻未見修正，反而呈現上揚趨勢。專家普遍預測，美國房價還會再漲，主要在於房市長期處於缺貨狀態，抵銷升息對房價的影響。
《Barron’s》報導，根據FactSet統計，分析師平均預期，經季節性因素調整後，2023年12月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數將較2022年同期上揚5.9%，相比前月則是上揚0.15%，顯示高利率沒嚇跌房價，「量縮價漲」已成常態。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)日前的報告也顯示，2024年1月全美成屋房價中位數為 379,100 美元，年增 5.1%，創歷年同月新高，主要因高利率使許多屋主不願換房，以免失去原有的低利房貸，造成房市供需失衡，少量需求就足以拉升房價。
NAR統計指出，截至2024年1月底，全美待售物件有101萬戶，年增3.1%。以1月的銷售速度計算，去化所需時間僅3個月，遠低於6至7個月的供需平衡點。
由於美國經濟出奇暢旺，市場不再期待聯準會(Fed)3月降息，美國房貸利率已回升至7%以上。
根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)2月21日公佈，截至2月16日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.87%升至7.06%，雖低於去年10月中旬一度逼近8%大關，但創下12月以來新高。
(圖片來源：Pixabay圖庫)
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