MoneyDJ新聞 2021-12-16 10:09:53 記者 李彥瑾 報導
2021年美國房市景氣火熱，帶動房地產投資信託基金(REITs)表現亮眼。富國銀行(Wells Fargo)樂觀預測，2022年，美國REITs的績效有望再次超越標普500指數，是值得配置的抗通膨標的。
MarketWatch報導，追蹤辦公室、住宅、零售、工業、旅館和度假村等REITs的MSCI美國房地產投資信託指數(MSCI US REIT Index)，2021年大幅飆升約32%，優於標普500指數年初以來的漲幅25.39%。
富國銀行分析師12月14日發表研究報告，看好美國REITs明年續強。報告寫道，休閒和商務旅行將漸進式復甦，加上部分企業要求員工回到辦公室，有助於推升旅館和辦公室REITs的表現。
根據保全系統公司Kastle Systems統計，截至本週，全美10大城市的平均商辦出租率約39.8%，比COVID-19疫情初期的不到10%明顯回升。
富國銀行分析師表示，近期美國消費者支出強勁，將進一步降低零售商鋪的空置率，而隨著消費者轉往線上消費的模式增加，以及業者補貨需求的推動，工業REITs也將維持強勢成長。
住宅方面，《華爾街日報》報導，根據華府智庫「Urban Institute」分析，包括佛州鳳凰城(Phoenix)、坦帕(Tampa)和愛達荷州波夕(Boise)等地區，過去1年來租金中位數狂漲近20%。例如，租房網站Zumper的數據顯示，佛州薩拉索塔(Sarasota)1房公寓的平均租金為每月2,004美元，比去年大增40%。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2021年截至12月15日，美股資產規模最大的REIT相關ETF「Vanguard房地產ETF」(VNQ.US)股價累計大漲31.78%，Schwab美國不動產投資信託ETF(SCHH.US)勁揚32.87%，績效均打敗大盤。
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