大陸房地產信託風險顯現，逾千億RMB今年到期

精實新聞 2012-01-16 11:58:48 記者 余美慧 報導

隨著限購、限價和信貸緊縮，大陸房地產信託成為不少開發商的救命丹，但風險也逐步顯現。根據中金公司報告顯示，今(2012)年預計房地產信託到期規模為2234億元(人民幣,下同)，總還款額約2500億元；2013年預計到期規模2816億元，總還款額約3100億元。

中金報告中指出，今年開始將是大陸房地產集合類信託的償付高峰，第三季到期規模約1000億元，其他季度到期規模350億至500億元。經濟參考報引述業內人士表示，針對單一地產項目或資質不良的開發商信託產品可能率先出現兌付風險，但房地產信託多為流動性風險，兌付風險整體應該在可控範圍內。

北京大學房地產金融中心主任馮科表示，房地產信託兌付風險確實存在，但房地產信託在整個地產融資額度中占比不大，不會造成大範圍影響。中國人民大學信託與基金研究所所長周小明也表示，對於房地產信託，不排除個別項目出現流動性風險，但只要房地產業不大起大落，整體風險是可控的。

另外，大陸房地產信託收益率走高，則反映出房地產商融資成本不斷加大，數據顯示，大陸去(2011)年房地產信託平均預期年收益率從1月的9.26%升至12月的10.52%，全年平均預期年收益率達10.08%。