MoneyDJ新聞 2023-08-08 09:50:04 記者 李彥瑾 報導
8月7日公佈的最新調查顯示，大多數美國民眾認為現在「不是買房時機」，佔比創下至少13年來新高，反映房市面臨高利率、高房價雙重夾殺，導致市場觀望氣氛異常濃厚。
路透社等外媒報導，根據美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)最新公佈的「購屋信心指數」(Home Purchasing Sentiment Index)，7月民眾購屋信心微揚至66.8點，略高於6月的66.1點。
值得注意的是，高達82%民眾認為此時不是買房時機點，較6月的78%增加4個百分點，創房利美2010年開始調查以來新高。至於是否為賣房時機點，認為7月是賣房好時機的受訪者比重為64%，與6月持平。
房利美首席經濟學家Doug Duncan指出，民眾卻步的主因包括房價居高不下，以及Fed升息讓房貸利率走升。
根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至8月3日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.81%升至6.90%，遠高於去年同期的4.99%。
自2022年3月以來，Fed累計升息幅度高達21碼(525個基點)，引發買盤持續觀望。
理論上，房貸利率升降與房價成反比，但美國房價卻一去不回頭。報導指出，問題主要出在供給面，許多屋主在過去低利時代鎖定低利，持有的房貸利率不到現行水準一半，因此不願此時賣房，導致待售物件量短缺，支撐高漲的房價，使房市出現嚴重「價量背離」。
(圖片來源：pixabay圖庫)
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