匯豐證樂觀看待台灣房市，調升長虹評等至買進

精實新聞 2012-06-07 10:45:48 記者 林詩茵 報導

匯豐證券(HSBC)今(7)日發出最近研究報告表示，儘管央行持續要求金融單位嚴控房貸成數，進行房市降溫的動作，然在首購和長期置產型買盤支撐，以及壽險業者的積極購入商業不動產下，預估房地產將不再擔心受衝擊。匯豐表示，看好長虹的現金殖利率具吸引力，因此調升長虹建設(5534)評等由中立(Neutral)至買進(Overweight)，目標價則維持65元。

匯豐證券指出，儘管目前全球景氣疲弱，但他們卻對台灣的房地產持較樂觀看法，主因5月台北市、新北市的房屋移轉件數分別較4月成長21%和19%，而高雄的5月房屋成交月增率更達23%，預料台灣的住宅市場仍會持續穩定成長。

商用不動產部份，今年5月全台的商用不動產成交量達180億元，創下今年單月新高，而主要的買盤來自壽險業者，約佔成交比重的63%，匯豐認為，低利率環境仍會使壽險業者繼續買樓。

至於近期央行仍持續針對房市提出限縮房貸的政策，匯豐證券分析師則認為，央行從2010年就開始進行限制房貸的政策，但實際讓房地產交易量縮的是2011年6月上路的奢侈稅；低利率造就了購屋的環境，台灣的M1b仍高，市場的資金動能仍充沛，尤其，現在的房屋買盤主要來自首購族、和長期置產買方，預料央行的限縮政策將不致衝擊房市。

匯豐樂觀看待台灣的房地產市場，並看好長虹的現金殖利率具吸引力，(長虹今年度配發股利5.5元，目前現金殖利率逾9.7%)，因此調升長虹的評升由Nutral至Overweight，目標價維持65元。