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(3593)力銘-代子公司力銘汽車配件(蘇州)有限公司公告向子公司取得租賃使用權資產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
蘇州隆登電子科技有限公司位於蘇州市吳江區松陵鎮友誼工業區友明路888號
營運之全部現有標準廠房、辦公用房及宿舍(建築面積約37,681.5平方米)，
其中附屬配電房及門衛屬雙方共用，將按實際使用量計算扣減租金。
2.事實發生日:114/6/13~114/6/13
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易單位數量：建築面積約37,681.5平方米
每單位價格：租金每月人民幣20元/平方米
交易總金額：
(1)租金總金額：每月約人民幣753,630元(未稅)
(2)設算使用權資產金額：人民幣60,847,443元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
蘇州隆登電子科技有限公司及力銘汽車配件(蘇州)有限公司均為本公司
100%轉投資子公司。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：依本公司股東臨時會決議處分重要子公司
蘇州隆登電子科技有限公司100%股權案之「股權轉讓協議」，買方不承接
蘇州隆登現有營運，由本公司其他關聯企業承租蘇州隆登原有廠房繼續營
運。
前次移轉之所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、
前次移轉日期及移轉金額：不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依雙方合約辦理：租賃期間依「股權轉讓協議」約定第一次70%股權轉讓完成
工商變更日之次日起，起算8年。
交付或付款條件：租金每半年支付一次。
契約限制條款及其他重要約定事項：租賃保證金為人民幣2千萬，分兩期支付，
第一期於租賃起始日支付，第二期依「股權轉讓協議」協議第二批股權轉讓完
成日之次日支付。此保證金於支付完成第三年上半年租金時起，分階段四次返
還，每次返還人民幣500萬元。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：雙方議價達成
價格決定之參考依據：參考市場租賃價格
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
專業估價者事務所名稱：誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所
估價金額：勘估標的建物市場租金單價為21.0元/平方米/月，
租金總值為人民幣791,312元(未稅)
11.專業估價師姓名:
林金生
12.專業估價師開業證書字號:
(94)北市估字第0060號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
無
17.會計師事務所名稱:
靜誠會計師事務所
18.會計師姓名:
林宜靜
19.會計師開業證書字號:
高市會證字第0977號
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
營運所需
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國114年6月13日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國114年6月13日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無