MoneyDJ新聞 2025-06-26 07:49:03 記者 黃智勤 報導
美國房貸利率持續高昂，調查顯示，美國5月新屋銷售急凍，創七個月新低，待售新屋庫存也升至2007年10月以來新高，但房價仍持續走高。
CNBC、路透等外媒報導，美國商務部25日公佈，2025年5月新建獨棟住宅銷量月減13.7%(年減6.3%)，為2022年6月以來最大月減幅，以年率計為62.3萬戶，創七個月來新低，遠低於路透統計的分析師預估值69.3萬戶。
聯準會因通膨疑慮而暫緩降息，美債殖利率和房貸利率居高不下。房地美數據顯示，美國主流的30年期固定房貸利率於5月徘徊在7%左右。
凱投宏觀分析師桑德斯(Bradley Saunders)指出，5月新屋銷售大幅下滑，抵銷了過去幾個月的積極因素，在房貸利率逼近7%的情況下，購屋活動難見起色。
高利率降低住房負擔能力之際，房價仍居高不下。調查顯示，5月新屋中位數售價為426,600美元，較一年前高出3%。
交易持續冷清，庫存也大幅增加，截至5月底，新屋待售量為50.7萬套，接近2022年夏季（聯準會首次開始升息時）的水準，也是2007年10月以來最高；按目前銷售速度計相當於9.8個月的供應量，較一年前高出15%。
近期數據顯示，美國5月新屋開工疲軟，成屋銷售也仍然冷清，顯示房地產市場可能拖累第二季GDP。全美住宅建築商協會(NAHB)編纂的6月建商信心指數降至2022年12月以來新低。
房市還面臨其他政策逆風，業界估計，川普對木材等建材課徵高關稅，可能使房屋成本額外增加逾1萬美元，川普大力驅逐非法移民，傷及營建業重要勞動力，也將影響建商；專家認為，受關稅和高昂營建成本影響，新屋價格只會進一步走高。
(圖片來源：shutterstock)
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