MoneyDJ新聞 2025-06-24 07:28:59 記者 蔡承啟 報導
東京住宅銷售戶數再度陷入萎縮、遠遜於原先預期，而東京房價飆漲、其中東京23區房價再度衝破1億日圓大關。
日本不動產經濟研究所(REEI)23日公佈調查報告指出，2025年5月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,550戶)大減16.9%至1,288戶，7個月來第6度陷入萎縮，遠遜於REEI原先預估的1,500戶左右(年減3%)。
5月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為57.9%、較去年同月上揚1.9個百分點，不過連續第2個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
5月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲25.5%(增加1,910萬日圓)至9,396萬日圓，4個月來第3度呈現上漲、7個月來(2024年10月以來)首度突破9,000萬日圓；每平均公尺(m2)售價飆漲23.1%(漲26.3萬日圓)至104.3萬日圓、4個月來第3度呈現上漲。
5月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減23.2%至461戶，每戶平均售價較去年同月飆漲36.1%至1億4,049萬日圓，為13個月來第12度突破1億日圓大關。
5月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數大減17.5%至315戶、每戶平均售價飆漲26.6%至7,715萬日圓；千葉縣銷售戶數暴減45.0%至154戶、售價上漲3.2%至5,210萬日圓；埼玉縣銷售戶數暴增55.0%至203戶、售價飆漲30.9%至6,777萬日圓。
REEI預估，2025年6月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,662戶)減少10%。
另外，REEI同時公佈2025年5月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月增加1.2%至1,064戶，連續第5個月增長，優於原先預期的約1,000戶；5月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月上揚6.0個百分點至74.7%，連續第5個月突破70%。
5月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲1.1%(增加63萬日圓)至5,813萬日圓，連續第3個月呈現上漲。
REEI預估，2025年6月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(1,030戶)減少3%。
(圖片來源：Shutterstock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
