MoneyDJ新聞 2022-09-02 11:35:47 記者 李彥瑾 報導
最新數據顯示，由於聯準會(Fed)堅守鷹派立場，本週美國30年房貸利率延續前週的上升趨勢，續創6月以來新高，恐影響部分民眾的購屋意願。
《華爾街日報》、CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)9月1日公佈，截至9月1日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.55%升至5.66%，遠高於去年同期的2.87%，但低於6月中旬創下的13年高點5.81%。
今年7月至8月初，美國房貸利率有所回落，但8月26日，Fed主席鮑爾(Jerome Powell)在懷俄明州傑克森霍爾(Jackson Hole)全球央行總裁年會發表鷹派言論，強調該行將堅定不移地提高利率，直到實現通膨率回到2%的常軌目標，使得房貸利率出現回彈。
美國房貸利率急劇升高，首當其衝的是民眾購屋負擔能力被削弱。根據房地美的數據，一年前，美國民眾購買中位數房價房屋時，假設扣掉兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，以當時平均利率2.87%計算，每月需支付本金與利息為1,294美元。
但如今，30年房貸平均利率來到5.66%，每月需支付金額躍升至1,803美元，高出509美元之多。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)8月18日公佈，2022年7月美國成屋銷量較6月減少5.9%，連續6個月衰減，並跌至2020年5月以來最低紀錄，反映一度火爆的房市迅速降溫。
成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
