8月六都移轉棟數年減32%；房市維持盤整趨勢

MoneyDJ新聞 2025-09-02 08:39:06 新聞中心 發佈

根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，今(2025)年8月六都建物買賣移轉棟數1.67萬棟，月減12%、年減32%，主要係今年買氣明顯較去年同期減少，加上7月工作天數較多關係，整體房市維持盤整趨勢不變，不過近期逐漸有房貸政策討論的風向出現，市場關注後續發展。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，8月因為地政機關可以辦理過戶時間較7月減少9%，因此移轉棟數呈現月減狀況，且單月的買賣移轉棟數已呈現趨勢性年減，也可看出房市進入冷靜期，未來影響房市比較直接因子還是在政策面，去年8月銀行開始進行為期一年的房貸自主管理，到年底也將屆滿一年，銀行動向將是影響房市重要關鍵。

數據顯示，8月六都建物買賣移轉棟數年減幅度多落在25%至37%；其中，台北市為1,704棟，月減18%、年減33%；新北市為3,777棟，月減15%、年減34%；桃園市為3,292棟，月減21%、年減30%；台中市為3,742棟，月增2%、年減25%；台南市為1,572棟，月減8%、年減37%；高雄市為2,576棟，月減9%、年減35%。

曾敬德指出，在房貸管控後民眾看待房市趨於保守，再加上貸款問題，買氣表現一般；近期已有房貸政策討論的風向出現，緊接9月的央行理監事會議，雖房貸政策變化幅度可能有限，但是年底銀行的自主管理已經實施滿一年，是否有調整空間，可能會是一個資金面的觀察指標。