住展：北台灣Q2推案量驟減，但全年應可守住兆元

MoneyDJ新聞 2021-07-15 11:48:53 記者 新聞中心 報導

住展雜誌研發長何世昌分析，今年推案量下滑的主因，恐與政府打房、營造成本飆升、及國內新冠疫情大爆發等三大因素有關；由於環境驟變，縮手觀望或延遲推案的建商變多，以致於新建案供給量往下走低；不過，雖然新建案市場已由量增轉為量縮，仍預估北台灣今年全年推案量應可守住兆元大關。

住展進一步指出，北台灣今年上半年累計推案量共約4,946.39億元，較去年同期銳減1,178.56億元，年減幅約一成九，且北台灣的三都今年上半年推案量同步減少，其中，台北市僅推出1,097億元，年減600多億元、年減幅高達37%，是北台灣推案量衰退最大的縣市，原因可能和北市建商對政策變動比較敏感、和身處疫情重災區有關。

受此波及，北市傳統的推案熱區中山區、內湖區通通熄火，中山區上半年推案量僅70餘億，供給量腰斬；而內湖區同期案量僅約7億元，導致內湖房市處於嚴重缺貨狀態；房價部分，因北市新推案量極為有限，市場上潛在賣壓也低，即使面臨打房與疫情衝擊，房價也未出現恐慌性降價。

住展並指出，新北市今年上半年推案量跌破2,000億大關，僅約1,950億元，年減400多億元、減幅約17.6%；新北市中僅新店、三重等少數區域逆勢增量，但板橋、新莊、中和、淡水、土城、三峽等多數行政區推案數全都減量。

桃園市今年上半年推案量則約1,073億元，年減幅約20%；桃園推案量衰退較劇烈的是桃園與龜山區，桃園區案量砍半至222億元，主要是中路、小檜溪等重劃區推案量減少所致，而龜山則因A7重劃區處於推案空窗期，上半年案量比去年同期大減近八成、僅剩不到80億元。

住展並表示，上半年推案量呈年增的則有基隆市、宜蘭與新竹地區；基隆上半年年增約25.8$，下半年指標大案「新潢濱」公開後，預料全年案量仍會持續成長；宜蘭上半年推案則年增約17%，其推案與市況相對免疫。

另外，新竹上半年推案量擴增至約688億元，年增逾百億、增幅近25%；雖然新竹地區推案量成長，但增長的關鍵來自蛋白區，尤以都市計畫外的新重劃區推案成長動能較強，但竹科客較愛的竹市東區、竹縣竹北四大重劃區等菁華區段供給低迷，一有新案出現，只要價格合理就能順銷，顯示菁華區缺貨問題依然無解。

何世昌認為，北台灣上半年推案熄火，推案量逐季下滑，但因疫情已經脫離高峰期，第三季、第四季延推案推出後將挹注不少推案量，估下半年約有5,500億元至6,000億元左右案量伺機推出，全年推案量可能會落在1.05兆元～1.1兆元之間。雖然5月、6月推案大量減少，建商靜極思動卻不衝動，主要是7月實登、房地合一稅上路，以及三級警戒未降級等影響，預期新一波推案潮最快要等到8、9月才會出現。