英國6月平均房價24萬5432英鎊、年增13.4%

英國6月平均房價24萬5432英鎊，上漲13.4%

英國房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）的數據顯示，英國房價在截至今（2021）年6月份的一年之中上漲13.4%，為自2004年11月以來最快的成長速度，且平均房價從去（2020）年6月之21萬6403英鎊已增至24萬5432英鎊。該協會首席經濟學家Robert Gardner表示，與平均收入數據相比，國內平均房價接近歷史新高之情形，已對首購族造成極大困難。

新冠疫情明顯刺激英國房地產市場。由於全球防疫封鎖措施，導致許多民眾重新評估其居家環境，疫情期間許多不尋常的衝擊及改變，均刺激房地產市場活動，惟年度快速成長的部分原因，可能也在於去年第一次全球防疫封鎖時造成房市異常低迷。

自今年第2季，英國各地房價均呈現上漲；其中，在北愛爾蘭和威爾斯地區同期相比之漲幅最大，分別達14%和13.1%，蘇格蘭地區的房價漲幅最小，為7.1%，而英國首都倫敦則為英格蘭地區上漲最小的地區，為7.3%。Gardner學者尚指出，儘管平均房價大漲，但抵押貸款支付按歷史標準則與實得金額相比不高，主因在於國內抵押貸款利率仍接近歷史低點。

更重要的是，英格蘭、威爾斯和北愛爾蘭地區之印花稅減免措施刺激房市為關鍵。而自今年7月1日起，英國印花稅減免措施將有所變動。Fine and Country房地產主管經理Nicky Stevenson表示，未預期國內房市竟會如此大規模地年成長；印花稅減免措施將在9月底完全解除雖有所影響，但是房市中尚有其他重要因素，如空間供應不足、需求增加及銀行低利率等。而AJ Bell金融公司分析師Danni Hewson也指出，住房需求與就業環境亦為未來房價變化的關鍵。(資料來源：經濟部國貿局)