MoneyDJ新聞 2022-07-21 11:35:28 記者 李彥瑾 報導
美國通膨持續飆升，加上升息等重大利空，沖散房市買氣，房貸需求也吹起冷風。最新數據顯示，上週美國房貸需求刷新22年低點，反映房市不再一頭「熱」，疫情期間資金狂潮堆砌出來的房市榮景明顯退燒。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)7月20日公佈，經季節調整後，截至7月15日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週減少6.3%，創2000年以來的22年新低。
從轉貸(Refinance)、購屋(Purchases)兩大項目來看，申請案件數均較前週下降。MBA統計，轉貸指數(Refinance Index)較前週衰減4%，相比去年同期銳減80%，同樣處於22年低點；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週減少7%、較去年同期大減19%，原因是現行房貸利率幾乎較1月高出一倍。
根據MBA的數據，截至7月15日當週，標準型房貸餘額(conforming loan balances)符合條件(647,200美元或以下)的30年期固定利率房貸平均利率從前週5.74%升至5.82%。
報導指出，近期美國房貸利率沒有太大變化，但隨著債市波動加劇，情況可能很快會改變。市場普遍預期，聯準會(Fed)下週將再大幅升息3碼(0.75個百分點)，其他主要央行也紛紛倒向激進鷹派基調，以抑制日益惡化的通膨壓力。
全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)最新公佈，經季節性因素調整後，2022年6月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為512萬戶，較5月減少5.4%，連續5個月下滑，並創2020年6月以來新低。
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