MoneyDJ新聞 2024-05-24 13:42:17 記者 新聞中心 報導
2024年第一季的政大永慶七都大樓房價指數和政大永慶雙北公寓房價指數出爐。數據顯示，今年第一季七大都會區大樓房價指數漲勢再起，其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成，新竹縣市房價指數近五年漲幅更是年年均達雙位數。比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化，受益於經濟前景看好抬升整體房市熱絡，使今年第一季雙北大樓和公寓齊漲，房價指數漲幅未有明顯差異。
觀察近五年七大都會區第一季的大樓房價指數變化，房價漲幅明顯再起。2023年第一季七都都會區房價指數漲幅雖出現短期回落，但是2024年第一季房價漲幅明顯成長，桃園、新竹、台中、高雄的大樓房價指數年漲幅再度突破雙位數，新竹縣市以年漲幅17.8%位列七都之冠。桃園、台中、高雄也都有約一成的漲幅，而台北僅上漲4.8%最少，台南漲6.7%，新北漲7.3%。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，2024年台灣經濟表現亮眼，景氣對策燈號連3顆綠燈，民眾購屋信心增強，使自用、長期置產族群回籠，買氣回溫，加上新青年安心成家優惠貸款方案，帶動民眾加速購屋決策，使台灣房市再度出現一波熱潮。
觀察台南大樓房價指數，郭翰表示，從2021年第一季到2023年第一季，台南大樓房價指數漲勢凌厲，使當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點位，台南市相對高昂的房價使消費者難以追價，因此2024年第一季台南大樓房價指數漲幅有回落現象。
至於雙北方面，從2023年下半年至2024年上半年，隨著景氣加溫、股市熱絡，帶動台灣整體房市熱度，雙北大樓、公寓房價指數也跟著齊漲。郭翰表示，新北因有不少新興重劃區正如火如荼的建設新房，再加上營建成本近年來不斷攀升，使預售屋的價格屢創新高，也帶動整區中古屋產品價格，使當地大樓、公寓房價指數漲幅較顯著。
而台北的房價位處高基期，部分購屋族群也已無法負荷，使房價指數漲幅沒其他都會區大，不過台北公寓已從2023年第一季的-1.3%成長到2024年第一季的4.7%，值得持續關注公寓房價未來漲勢變化。
另外，台北市近年來大樓、公寓房價指數漲幅近乎一致，但是2021年第一季公寓指數卻比大樓漲幅多了2.3個百分點。郭翰指出，台北市政府於2019年10月18日修正發布「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」，因此屋齡偏高的公寓成為最大受益者，帶動當年公寓交易量成長、以及公寓價格的明顯抬升。
