MoneyDJ新聞 2024-05-30 12:41:40 記者 李彥瑾 報導
美國通膨壓力仍高，聯準會(Fed)維持高利率的時間拉長，使房貸利率站穩「7字頭」之上。最新統計顯示，由於房貸利率回升，上週美國房貸申辦需求降至3月初以來新低，房市升溫曙光仍需耐心等待。
CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)5月29日公佈，經季節調整後，截至5月24日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週滑落5.7%，顯示房貸利率出現四週以來首見回揚，讓房貸族卻步。
MBA統計指出，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週大減14%，但相比2023年同期仍增加12%；購屋貸款指數(Purchase Index)也較前週縮減1%，相比2023年同期則銳減10%。
轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。
根據MBA的數據，截至5月24日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.05%，較前週7.01%高出0.04個百分點，為四週以來首見攀升，並站穩7字頭的相對高水準。
不過，即使美國房市交易量明顯萎縮，房價不僅未見修正，反而呈現上揚，主要受限房市供給相當稀缺，抵銷高利率對於房價的衝擊。
根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在6月會議維持利率不變的機率達98.4%，9月降息的機率則有46.6%。
(圖片來源：iStock)
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