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(8410)森田-公告本公司出售不動產

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
1.土地：台南市南區鹽埕段2851及2852地號
2.建物：台南市南區鹽埕段5634、6145及5279建號
2.事實發生日:102/9/14~102/9/14
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：4,800平方公尺，折合1,452坪
交易金額：總金額新台幣145,200,000元。(其中土地為新台幣123,420,000元，建物為新台幣21,780,000元)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：華江醫療儀器股份有限公司
與公司關係：非公司之關係人
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:依事實發生日帳面金額估計，預計處分利益約新台幣8千萬元(實際交易完成日及處分利益認列時點為民國103年7月31日)
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
付款條件：
第一期款：新台幣43,560,000元(總價之30%)
第二期款：新台幣29,040,000元(總價之20%)
第三期款：新台幣36,300,000元(總價之25%)
尾 款：新台幣36,300,000元(總價之25%)
其他重要約定事項：
(1)本交易包含二階段產權移轉，於民國103年7月31日移交土地及建物，任何一方不得中止任一階段買賣，否則以違約論處
(2)本交易需辦理價金信託，買賣合約需辦理公證
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
交易決定方式：雙方議價
價格決定:參考市場行情及專業估價機構之估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
歐亞不動產估價師聯合事務所
估價金額：130,220,825元
11.專業估價師姓名:林書弘
12.專業估價師開業證書字號:(91)高市估字第000006號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用
17.經紀人及經紀費用:
經紀人：陳敏祥及陳鴻瑜
經紀費用：新台幣1,452,000元
18.取得或處分之具體目的或用途:增加營運週轉金並償還借款
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:不適用
22.監察人承認日期:不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格: