MoneyDJ新聞 2025-07-11 09:26:28 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率持續改善，連6個月低於4%、創近5年來新低水準，而租金連17個月上漲、創近4年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)10日公布統計資料指出，為了因應員工增加、越來越多企業擴增辦公室，2025年6月底東京市中心商業辦公大樓空置率為3.37%、較前月底(2025年5月底)改善(下滑)0.19個百分點，連續第4個月呈現改善，空置率連6個月低於4%、連續第11個月低於被視為供需平衡的指標「5%」，創近5年來(2020年8月以來、3.07%)新低水準。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為20.53%、較前月底下滑2.43個百分點，連續第4個月呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.17個百分點至3.03%、連續第16個月呈現改善。
6月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.49%(增加101日圓)至20,877日圓，連續第17個月呈現揚升、創近4年來(2021年8月以來、20,932日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2025年6月底日本大阪商業區商辦空置率為3.67%、較前月底下滑0.16個百分點，5個月來第4度呈現改善，已連續第26個月低於5%。6月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲7日圓至12,340日圓，連續第4個月呈現上漲。
2025年6月底福岡商業區商辦空置率為5.50%、較前月底上揚0.19個百分點，4個月來第3度呈現惡化，已連續第7個月高於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚59日圓至12,064日圓，連續第16個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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