李同榮估房市北抗跌、南走弱，整體跌勢不會太久

MoneyDJ新聞 2025-12-19 12:08:18 新聞中心 發佈

吉家網公布第三季房市成屋季報，七都當中，除台北市平均房價較去(2024)年同期小漲0.83%外，其餘都下跌，其中以高雄下跌近一成為最多，不過相較於第二季，七都則波動不大。吉家網董事長李同榮表示，第三季因進入大量交屋潮季節，新屋拉高平均單價，使第三季房價與第二季相比僅小漲小跌，但市場實際跌幅可能高出2個百分點，這種現象將會持續至2026年上半年。

李同榮指出，第三季全台房價季增0.39%、年減3.63%，因第三季進入交屋高峰期，新屋拉高平均單價，與市場實際跌幅可能落差2%以上。

根據吉家網統計，第三季與2024年同期相比，跌幅最大為台南市新化區，均價從每坪26萬跌至20萬，跌幅達21%，接下來依序為台中市沙鹿區、高雄市鼓山區、台南市北區、新北市鶯歌區、高雄市新興區、台中市東區、高雄市左營區、台南市善化區、台南市安南區。李同榮表示，這些行政區大多是過去漲幅較高的區域。

李同榮表示，全台房市走勢呈現「北抗跌、南走弱」趨勢，中南部行政區幾乎全盤皆墨，交屋潮干擾供需與新成屋拉高平均單價現象，會一直持續影響全台房市走勢到2026上半年；這段期間就會是這波房市下修的主跌段，市場透過殺價取量勢所難免，但也是自住購屋者積極進場、勤做功課、多做比較、擇優而入的好時機，未來房市走勢，跌勢不會太久，跌幅也不會太深。