MoneyDJ新聞 2024-02-21 13:14:31 記者 蔡承啟 報導
日本東京首都圈1月份住宅銷售戶數暴增逾5成、優於預期，而1月東京房價飆漲2成，其中東京23區房價再度衝破1億日圓大關、創下同期歷史新高紀錄。而近畿圈房價也飆漲、創1991年以來新高。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)20日公佈調查報告指出，2024年1月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為1,112戶、較去年同月(710戶)暴增56.6%，連續第2個月呈現增長，優於REEI原先預估的1,000戶左右。
1月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為72.8%、較去年同月大幅揚升18.2個百分點，3個月來第2度高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
1月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲22.2%(增加1,446萬日圓)至7,956萬日圓，連續第3個月上漲。
1月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月暴增40.9%至389戶、佔整體銷售戶數比重達35%，每戶平均售價較去年同月飆漲36.7%至1億1,561萬日圓，3個月來第2度衝破1億日圓大關、創下歷年同月歷史新高紀錄。
2023年東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價飆漲28.8%(增加1,813萬日圓)至8,101萬日圓，連續第5年上漲，遠超2022年的6,288萬日圓、創下歷史新高紀錄。其中，東京23區每戶平均售價飆漲39.4%至1億1,483萬日圓，為有數據可供追溯的1974年以來首度衝破1億日圓大關。
REEI預估，2024年2月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,500戶左右，將較去年同月(1,821戶)大減約18%。
另外，REEI同時公佈2024年1月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大增26.7%至727戶，連續第2個月增長；1月份近畿地區新建住宅大樓銷售契約率較去年同月下滑0.8個百分點至68.5%。
1月份近畿地區新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲34.6%(增加1,643萬日圓)至6,390萬日圓，連續第3個月上漲，創1991年8月(8,049萬日圓)以來新高紀錄、歷年同月歷史新高。2023年近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價年增0.7%(增加31萬日圓)至4,666萬日圓、創1991年(5,552萬日圓)以來新高紀錄。
REEI預估，2024年2月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(833戶)大增20%。
(圖片來源：Shutterstock)
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