MoneyDJ新聞 2025-02-07 07:23:56 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率持續呈現改善、2020年以來首度跌破4%、創逾4年來新低，而租金連12個月上漲、創近3年來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)6日公布統計資料指出，因企業為了改善工作環境，搬遷、擴張辦公室的動向活絡，帶動2025年1月底東京市中心商業辦公大樓空置率為3.83%、較前月底(2024年12月底)改善(下滑)0.17個百分點，連續第8個月呈現改善，空置率連續第6個月低於被視為供需平衡的指標「5%」，為2020年10月(3.93%)以來首度跌破4%關卡、創4年4個月來(2020年9月以來、3.43%)新低水準。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為28.99%、較前月底上揚5.09個百分點，7個月來第6度呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.23個百分點至3.57%、連續第11個月呈現改善。
1月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.4%(增加72日圓)至20,368日圓，連續第12個月呈現揚升、創近3年來(2022年2月以來、20,418日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2025年1月底日本大阪商業區商辦空置率為4.04%、同於前月底水準，已連續第21個月低於5%。1月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲47日圓至12,217日圓，連續第4個月揚升。
2025年1月底福岡商業區商辦空置率為5.24%、較前月底下滑0.32個百分點，6個月來第5度呈現改善，連續第2個月高於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚7日圓至11,878日圓，連續第11個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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