MoneyDJ新聞 2024-05-29 13:04:34 記者 林詩茵 報導
華固(2548)董事長鍾榮昌(附圖)今(29)日表示，「現在台灣的房市非常熱絡、也非常健康」，因為經濟有較高的成長，股市又創高，民眾財富增加，且台灣目前最不缺的就是資金；加上台灣近10年家戶結構改變，購屋需求強勁，同時新青安貸款有助年輕人購屋，在房市供需結構平衡下，看好未來房市1、2年健康正向。
鍾榮昌擅長以總經環境分析房市，股東會也吸引媒體前往採訪其對房市看法。鍾榮昌強調，「現在房市非常健康」。
他分析，經濟發展佳、台灣處新興科技有利的供應鏈位置，再加上短期政策打房告一段落，並有新青安貸款能協助年輕人購屋，整體外在環境正向。而回到房地產，市場的供給量並不會過多，主因去(2023)年上半年房市經歷了一波低潮期，推案量減，再加上缺工，拉長建案的工期，令供給並未過剩。
鍾榮昌坦言，房地產最怕建商一窩蜂推案，拚命買地、拚命推案，但這個在近幾年都沒有看到，所以供需看起來目前是平衡的。雖然下半年也許推案量會多一點，但未來1、2年房市還是健康。
在房屋需求部份，他則分析，由於少子化的關係，台灣家戶結構明顯改變，平均每戶人口為2.53人，意思是多數家庭的成員是2、3位，這也導致近10年來，全台戶數約增加了15%，讓中小坪數的產品需求強。
鍾榮昌說，現在市場最熱銷的就是中小坪數，連豪宅坪數也都降到100坪以下，不像過去是150、200坪。他認為，現在市場的供給量並未過剩，2024年市場肯定會不錯。
不過，華固一向對景氣反應快速，鍾榮昌直言，對經營者而言，心裏都清楚任何產業都沒有永遠在景氣高峰，現在是房市的繁榮期，但也要為反轉做準備，因此，華固有7成的房屋推案集中台北市，係土地供給稀有的地區，即使面對景氣的變化，也不致受到太大影響。
鍾榮昌說，到2028年底前，華固已備妥16個案子、總銷1100億元，未來4年的業績無虞。
至於購地策略，他則表示，華固的房子主要訴求「精品路線」，房價沒有達50萬元/坪的案子，對公司來說，並無法獲得合理利潤，因此華固買地會以雙北、台中為主，目前已在台中買下第4塊地，2024年也將在台中推出2筆建案。
