央行維持利率不變；不動產貸款回歸各銀行內部控管

MoneyDJ新聞 2025-12-18 17:01:09 陳怡潔 發佈

中央銀行今(18)日舉行第四季理監事會議，會後宣布維持政策利率不變，重貼現率維持在2%，為央行連續第七季維持利率不變，符合市場預期。另外，房市方面，央行未祭出或放鬆現有的選擇性信用管制措施；而在央行去(2024)年要求銀行自主管理不動產貸款總量目標的部分，央行表示，考量近一年來，請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，多項不動產貸款相關指標均有改善，2026年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，惟仍須按月向央行報送相關資料，央行並將持續辦理專案金檢。

央行於理監事會後聲明表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量2026年國內通膨展望溫和，且將續低於2%，以及預期2026年國內經濟成長力道尚屬穩健。為審慎因應全球經濟金融前景之不確定性，及美國經貿政策對國內經濟可能之影響，央行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。因此，央行理事會決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。

房市方面，央行表示，央行於上年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理未來一年(上年第4季至本年第4季)之不動產貸款總量目標，嗣於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。

央行表示，實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持續上升，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)由上年6月底之高點37.61%，緩降至今年11月底之36.70%；全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額年增率呈下降趨勢，至2025年11月底分別為3.79%、4.81%及0.68%。

央行表示，考量近一年來，央行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，爰2026年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管；惟須按月向央行報送相關資料，央行並將持續辦理專案金檢，以利央行掌握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實央行選擇性信用管制措施，期引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。

央行強調，仍將滾動檢討信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。