前三季全台房市交易量跌破20萬棟，近九年新低

MoneyDJ新聞 2025-10-29 16:01:40 新聞中心 發佈

房仲業者永慶房屋今(29)日表示，根據內政部全台建物買賣移轉棟數統計，今(2025)年前三季全台建物交易量為194,976棟，跌破20萬棟，並創下自2017年來的九年新低交易紀錄，與2024年同期相比則年減28.1%。9月的建物買賣移轉棟數反映8月至9月初的市況，因8月適逢暑假出遊旺季，原本就是交易淡季，加上房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，以及少了新屋交屋潮挹注下，導致9月交易量量縮，累計前9月交易量也明顯衰退。

9月單月全台建物買賣移轉棟數為20,039棟，月減3.9%、年減32.1%；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內房市政策持續調控、銀行資金緊縮仍持續，美國川普的關稅政策雖正式落地，但存在有變數，市場觀望氛圍仍濃，讓9月的交易量與2024年同期相比有逾三成的減幅。

陳金萍補充，進一步觀察歷年前三季房市交易量表現，2025年前三季月交易量僅高於2016年175,787棟、2001年的193,238棟，換句話說，2025年前三季全台建物買賣移轉棟數創下有統計以來第三低量。

陳金萍也指出，9月初行政院宣布將新青安貸款排除在「銀行法」第72條之2放款比率限制之外，使銀行得以釋放更多放款量能，對於適用新青安的族群或是首購族在貸款取得與排撥時間上得到緩解，觀望氣氛有稍微轉淡跡象，而央行也針對換屋族群「先買後賣」的售舊屋期限延長至18個月，體現政府對於首購、換屋等自住族群的支持，房市政策面的鬆綁提供一定正向影響。不過，相關政策能否轉化為實際成交，仍需一段時間檢驗，有待第四季持續觀察。