房貸利率逼近6% 高盛示警：美房市將急速降溫

MoneyDJ新聞 2022-06-20 10:15:03 記者 李彥瑾 報導

Markets Insider報導，美國聯準會(Fed)激進升息，今年以來，美債殖利率急揚，與美債殖利率呈正向關係的房貸利率也連帶向上。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至6月16日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5.23%升至5.78%，創2008年11月以來新高，升幅0.55個百分點，寫下1987年以來最大週漲幅。

高盛分析師團隊指出，以房價負擔能力來看，也就是房貸佔家庭收入比率，在房貸利率走高的情況下，與幾個月前相比，越來越多美國民眾買不起房，不利於房價進一步上漲。

根據標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數，自2020年初COVID-19疫情爆發以來，全美房價累計大漲約38%。但高盛分析師團隊認為，未來房價極速猛漲的情況將明顯減少，預計2023年房價漲幅將大幅放緩至1%-3%。

從其他指標也能看出房市降溫跡象。美國商務部6月16日公佈，2022年5月，美國新屋開工率較4月大減14.4%，經季節因素調整後的年成長率為154.9萬戶，跌至13個月低點，主要因房貸利率直線上漲，讓不少想進場購屋的民眾打退堂鼓。

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