美房貸利率接近今年來低點 房市冰河解凍可期
MoneyDJ新聞 2025-09-26 13:29:06 李彥瑾 發佈  美國聯準會（Fed）終於重啟降息循環，帶動美國房貸利率連續四週下滑，上週出現小幅回升，但仍接近今年以來低點，房市冰河已有緩步解凍跡象。
根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）最新統計，截至9月24日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.30%，較前週6.26%略升0.04個百分點，仍接近今年以來最低水準，而去年同期則落在6.08%。
9月17日，Fed如市場預期降息一碼，將政策利率區間由4.25%-4.50%降為4.00%-4.25%，為去年12月以來首度下調，理由是近期美國就業情勢趨於疲軟，為降息創造條件，有必要透過降息來提振就業市場。
根據最新利率點陣圖，FOMC成員預測中值顯示，2025年底聯邦基金利率區間將降至3.50%-3.75%，等於向市場暗示，今年尚有兩碼降息空間，較6月預估的降息碼數上修一碼。
房貸機構房利美（Fannie Mae）近日預測，隨著Fed降息，2026年底美國房貸利率可望跌破6%大關，來到5.9%，為2022年以來最低水準，房市買盤轉趨活絡可期，預估2026年美國房市總銷量上看516萬戶，一掃2022年來房市持續低迷不振的陰霾。
（圖片來源：shutterstock）
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