MoneyDJ新聞 2025-09-02 06:43:20 賴宏昌 發佈
彭博社週一(9月1日)報導，美國財政部長貝森特(Scott Bessent)告訴《華盛頓觀察家報(Washington Examiner)》，住房負擔能力將是共和黨2026年期中選舉政見的重要一環，川普政府可能於今年秋天宣布全美住房緊急狀態。
貝森特在訪談中不願透露川普(Donald Trump)總統可能採取的具體行動，僅暗示政府官員正研究如何讓各地區的建築及分區法規標準化並降低房屋交易成本。
MarketWatch報導，被認為是接替現任聯準會(FED)主席鮑爾(Jerome Powell)最可能人選的FED前理事Kevin Warsh 7月表示，利率政策過去被視為住房政策，美國現在正處於住房衰退之中。
Warsh當時指出，FED應該讓資產負債表規模縮小(量化緊縮、QT)、讓財長去處理財政問題，利率自然就會下滑。擁有摩根士丹利證券工作背景的Warsh在2017年就已被視為接任FED主席呼聲最高的人選之一。
房地產經紀商Redfin去年6月指出，超過9成的美國成年Z世代(18-27歲)將住房負擔能力列為總統大選的首要議題。
華爾街日報7月報導，根據全美不動產經紀人協會(NAR)公布的數據，2024年美國成屋首購族年減38萬至110萬名、較過去20年平均值(210萬名)幾乎呈現腰斬。另一方面，美國租屋家庭數量達到破紀錄的4,600萬戶。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun 7月指出，美國住宅興建速度持續落後於人口增速、進而阻礙首購族進入房市。NAR的模擬分析顯示，平均房貸利率若能降至6%、16萬名租屋族將可轉為首購族並提高既有屋主的換屋交易量。
鮑爾2月指出，美國房貸利率仍處於高檔，但這與FED設定的聯邦基金利率並無直接關聯。
根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2025年8月28日為止當週30年期固定房貸利率自1年前的6.35%升至6.56%。
(圖片來源：Shutterstock)
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