美房貸利率徘徊6.5%降不下 房市春燕遙遙無期
MoneyDJ新聞 2026-09-16 13:00:39 李彥瑾 發佈  美國房市躺在谷底已久，但高房貸利率遲遲降不下來，復甦春燕到來恐遙遙無期。路透社最新調查顯示，專家普遍預估，未來幾季美國30年期房貸利率頂多小幅回落，房價也難明顯修正，民眾購屋負擔仍將沉重。
路透社報導，自2月底美伊開戰以來，美國30年期房貸利率已攀升近0.7個百分點至6.85%。美國房貸利率通常跟隨10年期美債殖利率走勢，而近期受到通膨、聯邦赤字和地緣風險等利空影響，美國債市湧現賣壓，10年期美債殖利率一度突破5%大關，造成房貸利率高掛。
受訪分析師預估，2026年第四季及2027年第一季，美國30年期房貸平均利率分別為6.60%及6.52%，雙雙高於6月調查的6.30%與6.24%。自2022年以來，路透社共19次季度調查，已有12次上修預估，顯示市場一再低估高利率維持時間。
高利率也持續壓抑房市交易。受訪分析師預測，2026年第四季及2027年第一季，美國成屋銷售年率估僅400萬戶，遠低於2021年初660萬戶高峰。
分析師警告，即使聯準會（Fed）日後降息，房貸利率也未必快速跟跌，若長期維持6.5%至7%，首購族進場買房將更加困難。
（圖片來源：Shutterstock）
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