MoneyDJ新聞 2024-05-22 12:59:21 記者 蔡承啟 報導
東京住宅銷售戶數意外暴減、4月份大減4成，而房價續跌、不過仍維持在高水準。
日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)21日公佈調查報告指出，2024年4月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為972戶、較去年同月(1,690戶)暴減42.5%，3個月來第2度陷入萎縮，遠遜於REEI原先預估的2,0000戶左右(年增18%)、意外陷入大幅萎縮。
4月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為62.4%、較去年同月大幅下滑11.3個百分點，3個月來第2度低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
4月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌4.3%(減少335萬日圓)至7,412萬日圓，連續第2個月下跌，不過仍維持在高水準。
4月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大減21.3%至480戶、佔整體銷售戶數比重達49%，每戶平均售價較去年同月下跌22.1%至9,168萬日圓，3個月來第2度跌破1億日圓大關。
REEI預估，2024年5月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月(1,936戶)增加3.3%。
另外，REEI同時公佈2024年4月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月大增31.0%至1,095戶，連續第5個月增長；4月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月上揚0.7個百分點至68.5%，3個月來首度跌破70%。
4月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月下跌0.7%(減少36萬日圓)至5,157萬日圓，6個月來首度下跌。
REEI預估，2024年5月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右、將約略同於去年同月(1,024戶)水準。
REEI 4月18日公佈調查報告指出，2023年度(2023年4月-2024年3月)日本東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價年增9.5%(增加659萬日圓)至7,566萬日圓，連續第3年上漲，遠超2022年度的6,907萬日圓、連續第3年創下歷史新高紀錄。
2023年度東京都中的東京23區新建住宅大樓每戶平均售價揚升5.7%至1億464萬日圓，為史上首度衝破1億日圓大關。
2023年度近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價年增5.5%(增加256萬日圓)至4,935萬日圓，連續第4年揚升、創泡沫經濟時期的1991年度(5,464萬日圓)以來新高紀錄。
(圖片來源：Shutterstock)
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