上半年六都移轉棟數年減27% 房市進入盤整期

MoneyDJ新聞 2025-07-02 09:05:00 記者 新聞中心 報導

房仲業者信義房屋(9940)表示，根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數資料，今(2025)年上半年六都建物買賣移轉棟數10萬棟，年減幅度達27%，今年可能出現近7年來首度跌破30萬棟；其中，6月單月六都移轉達1.8萬棟，雖然較5月增5%，但年減仍達24%，反映央行出手管控後，市場已回復理性自用當道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年3月房市有回溫跡象，4月又遇到關稅戰等外在事件衝擊，房市交易量都較去年同期出現明顯減少；今年移轉棟數以上半年年減近3成，並搭配還有些新成屋交屋的移轉大量支撐(今年前5月第一次登記就高達6.8萬戶，全年也有機會超過15萬戶)，初估以去年移轉35萬棟打八折，可能就剩下28萬棟，惟仍需看新成屋交屋移轉量。

觀察六都上半年建物買賣移轉棟數，台北市今年上半年為1.2萬棟、年減24%，新北市為2.3萬棟、年減3成，桃園市1.96萬棟、年減17%，台中市2萬棟、年減22%，台南市0.98萬棟、年減32%，高雄市1.57萬棟、年減34%。

曾敬德指出，房市交易轉淡主要原因包括央行對於房貸管控，加上房市大漲後追價乏力，民眾對於未來短期房價看法偏向保守，整體房市自用當道；一手市場交易量由去年高峰月交易1.4萬戶，到現在單月不到5,000戶，從移轉與一手交易量來看，房市已由高檔進入盤整期。