野村：陸官方介入降低爛尾樓升級至次貸危機可能性
MoneyDJ新聞 2022-07-26 13:32:23 記者 新聞中心 報導 經濟通通訊社報導，野村發表研究報告指出，在中國中央和地方政府及監管機構介入下，有助降低爛尾樓業主拒絕還款的抗議行動升級至次貸危機的可能性。另外，對於媒體報導，中國國務院上週批准設立房地產基金計劃，基金規模最高可達2,000億元(人民幣,下同)至3,000億元，將用於支持出險房企和部分地方政府選定的其他房企；對此，野村認為，中國房地產行業基本面疲軟，預期救助計劃對刺激住房需求的影響有限。
針對中國銀保監會有關部門負責人近日就爛尾樓業主停止還款等問題作出的回應，野村總結該負責人的言論，認為銀保監會高度重視近期拒還款事件，並已加強與住建部、人行等部門的協同配合，推進「保交樓」和保持社會穩定。此外，中國銀保監會意在為房企和業主維持穩定有序的融資環境，6月新增房地產貸款總額持穩於2,003億元，其中522億元為新增物業開發貸款；5月人行和銀保監會下調首套房貸利率下限20個基點，目前逾9成的按揭貸款延伸至首次置業買家。
另據《REDD》報導，中國國務院上週批准設立房地產基金的計劃，將用於支持12家出險房企和部分地方政府選定的其他房企，該基金首期將從中國建設銀行獲得500億元資金和人行300億元的再貸款額度，基金規模最高可達2,000億元至3,000億元。對此，野村認為，如果救助基金成立，將有助於恢復延遲的房地產項目的建設工作，安撫購房者，並解決持續的社會動盪。
不過，野村認為，監控救助基金的執行細節很重要，因為這可能會導致「明顯的道德風險」，因為更多的地方政府和房地產開發商可能會試圖利用該資金。此外，野村認為，中國房地產行業基本面依然疲軟，預期救助計劃對刺激住房需求的影響有限，維持對該行業銷售前景的悲觀看法。
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