MoneyDJ新聞 2025-01-14 07:46:22 記者 蔡承啟 報導
東京商辦空置率持續呈現改善、連5個月跌破5%、創4年來新低，而租金連11個月上漲、創2年半來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因企業為了改善工作環境，搬遷、擴張辦公室的動向活絡，帶動2024年12月底東京市中心商業辦公大樓空置率為4.00%、較前月底(2024年11月底)改善(下滑)0.16個百分點，連續第7個月呈現改善，空置率連續第5個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、創約4年來(2020年10月以來、3.93%)新低水準。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為23.90%、較前月底下滑3.86個百分點，6個月來首度呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.12個百分點至3.80%、連續第10個月呈現改善。
12月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底增加0.3%(增加53日圓)至20,296日圓，連續第11個月呈現揚升、創約2年半來(2022年5月以來、20,319日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2024年12月底日本大阪商業區商辦空置率為4.04%、較前月底下滑0.17個百分點，3個月來第2度呈現改善，已連續第20個月低於5%。12月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲12日圓至12,170日圓，連續第3個月揚升。
2024年12月底福岡商業區商辦空置率為5.56%、較前月底上揚0.79個百分點，5個月來首度呈現惡化，為23個月來第22度高於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚59日圓至11,871日圓，連續第10個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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