Q1六都預售屋均價：新北市季/年漲幅皆居冠

MoneyDJ新聞 2025-04-22 13:31:36 記者 新聞中心 報導

房價真的降了？房仲業者台灣房屋今(22)日指出，根據實價登錄資料，統計今(2025)年第一季六都預售屋均價，與上季相比，六都中僅台北市均價下滑，季跌幅達5.4%，而新北市仍較上季上漲逾一成，季漲幅居六都之冠。若和去年同期相比，新北市年漲26.5%，漲幅也勇奪六都冠軍，桃園則較去年同期微跌2.1%，是唯一年漲幅下滑的區域。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市不論季漲幅、年漲幅都高居六都之最，主因是去年下半年在板橋、永和、三重、新店等地，都有預售新案衝出逾百萬元的成交單價，高價案的出現，拉高了區域的房價認知行情，加上去年底到今年初，新北市還有捷運聯開指標新案上陣，聯開案因具交通及地段優勢，即便大環境相對冷清，成交價碼仍維持在水準之上，使新北市第一季預售成交均價維持鮮明漲勢。

陳定中進一步指出，六都中僅台北市的季變動下跌，關鍵在去年第四季台北市精華地段，有罕見指標新案釋出，價格表現不俗，如基地座落信義路四段與光復南路附近的吾雙，就一口氣登錄了數十筆單價逾200萬元的交易，也讓台北市去年第四季整體均價走揚，但到了今年第一季，高價登錄案件漸稀，全市的均價表現也因而較上季滑落。

至於桃園第一季預售均價較去年同期微跌2.1%，陳定中表示，原因是去年初房市景氣尚佳，在桃園區、中壢區等精華地段的高價新案交易表現穩健，整體均價表現也不俗，但今年第一季市場氣氛相對收斂，買盤也進一步往低單價、低總價的首購案件靠攏，使漲勢較去年同期趨緩。