MoneyDJ新聞 2022-10-21 08:37:31 記者 李彥瑾 報導
最新數據顯示，在聯準會(Fed)激進升息對抗通膨的背景下，美國30年期房貸利率直直升，距離突破7%大關只差一步之遙，並再寫下20年來最高紀錄。
《華爾街日報》等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)10月20日公佈，截至10月20日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.92%升至6.94%，遠高於去年同期的3.09%，續創2002年4月以來的20年新高。
自年初以來，美國房貸利率已翻一倍以上，澆熄了COVID-19疫情期間超低利率引發的房市狂潮，是Fed壓制通膨之際所樂見的結果。由於關鍵通膨指標消費者物價指數(CPI)年增率仍處於40年高點，市場篤定下個月Fed將再次升息。
根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在11月會議升息3碼的機率高達99.9%，使聯邦基金利率目標區間來到3.75%-4%，並在明年3月前進一步拉高到5%-5.25%，甚至更高。
根據房地美的數據，一年前，民眾購買390,000美元的物件，支付兩成頭期款後，剩餘八成30年房貸，以當時平均利率3.09%計算，每月需支付本金與利息為1,331美元。
但現在，30年期房貸平均利率來到6.94%，購買總價相同的物件，每月需支付金額躍升至2,063美元，高出732美元之多。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2022年截至10月20日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫38.80%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水37.75%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低32.69%。
(圖片來源：iStock)
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