MoneyDJ新聞 2018-10-11 15:01:44 記者 郭妍希 報導
隨著中美貿易戰日益升溫，分析人士警告，香港中環的店租今(2018)年恐下滑最多10%，房價更可能在兩年內大跌40%。
南華早報9日報導，房地產諮詢商Cushman & Wakefield指出，中環的零售業地產需求持續疲弱，本季空置率上升至7.1%、高於4-6月當季的4.3%，當地店面的租金也下滑了1.8%、來到每平方公尺836港元。
Cushman零售服務部門主管Kevin Lam說，貿易局勢緊繃、人民幣貶值等潛在威脅，再加大陸進口關稅7月起普遍調降，可能會衝擊香港零售商品的吸引力。他預測，今年中環店租降幅可能多達10%。
Cushman辦公大樓服務部主管Keith Hemshall也說，受到貿易戰等問題衝擊，香港商業活動成長略微趨緩，中環辦公大樓的月租金本季僅成長0.7%、來到每平方公尺137.9港元，成長幅度低於Q1的2.4%。他直指，中國的資本管制措施，限制了金融服務業的發展。
耀才證券(Bright Smart Securities & Commodities)董事長Peter Yip Mow-lum上週才剛警告，假如貿易戰持續升溫，香港房價可能在兩年內大跌40%。
香港房價之高令人望而卻步，但當地房市最近出現嚴重緊縮徵兆，分析人士認為，未來12個月房價可能會有15%左右的跌幅。
CNBC 8月22日報導，里昂分析師Nicole Wong發表研究報告指出，香港房地產市場如今的基本面可說是15年來最糟，除了利率上揚外，經濟成長趨緩、人民幣貶值都是讓房市受壓的不利因素。
Wong認為，香港房價已讓人難以負擔，市場信心隨時都會崩潰，預估未來12個月房價可能會修正15%。年初迄今，香港房價已上漲了14%左右。香港銀行同業拆息(Hibor)逐漸逼近2%，相較之下過去9年來Hibor多數時候都低於1%。
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