新加坡媒體指出，星柔經濟特區成為亞太地區數據中心發展的關鍵區域，且融資已轉向東協貨幣
一、依據新加坡聯合早報本（2025）年6月21日報導，人工智慧（AI）熱潮與數位基礎設施持續擴張，東協數據中心建設快速增加，帶動相關融資需求激增。「星柔經濟特區」啟動後，因靠近新加坡、地理位置優越，成為數據中心發展的關鍵區域。
二、根據建築諮詢公司Linesight數據顯示，馬來西亞為亞太地區數據中心建設金額第2高的國家，在建項目總值460億美元（約590億星幣）。本年亞太地區宣布多個重大數據中心項目，不再單純依賴美元籌資，而是轉向東協貨幣融資。其中包括：
（一）3月份，美國數據中心巨擘Equinix在新加坡市場首次發行5億星幣（3.88億美元）5年期綠色債券，由星展銀行（DBS）定價。此為外國非金融企業在星幣債券市場首次發行綠色債券，亦為非亞洲企業發行的最大筆星幣債券，更是自2019年以來星幣債市首度出現美國企業身影；
（二）6月份，中國公司萬國數據（GDS）旗下DayOne，在「星柔經濟特區」的數據中心項目，成功取得總值150億令吉（約35億美元）的5年期雙貨幣綠色融資。該筆融資包括75億令吉（約18億美元）在岸伊斯蘭債券，以及等值美元離岸傳統融資，是亞太迄今最大宗數據中心項目的伊斯蘭融資。馬來亞銀行（Maybank）占其中25億令吉（約6億美元）；
（三）6月份，星展銀行與大華銀行（UOB）聯合宣布，為印尼巴淡島農薩數位工業園項目提供高達6.7兆印尼盾（約4.1億美元）貸款，創下數據中心界最大筆印尼盾計價貸款的紀錄。該項目同樣屬於DayOne旗下；
（四）新加坡近期亦出現數個以星幣融資的項目。其中包括新電信（Singtel）旗下Nxera，本年2月份獲6.43億星幣（4.98億美元）的綠色貸款，在星國大士（Tuas）興建58MW（megawatt）數據中心，預計將成為市場上能源最高效的設施之一。
三、馬來亞銀行表示，影響融資結構的因素包括客戶收入的幣種（以利自然對沖）、融資成本、市場流動性，以及長期資金的可獲得性。倘項目本身具相似融資需求特徵，雙幣種綠色融資結構有望在其他東協市場複製，一些過去較少活躍在資本市場的貨幣，如今亦被用於數據中心融資。
四、馬來亞銀行指出，馬國許多基礎設施項目皆透過境內流動性的本幣（馬幣）融資，包括銀行貸款或資本市場融資，預計該趨勢將持續。馬來西亞擁有龐大的本土及外國伊斯蘭銀行體系，與收取利息相比，伊斯蘭融資通常以利潤分享、租賃或資產買賣等方式實現回報。例如，資金可能用於購買數據中心資產後再出租給項目公司，由此收取租金收益，以符合回教規定。
五、大華銀行（UOB）表示，管理貨幣風險的關鍵在於須了解客戶的業務，並推薦合適的方法或融資結構以降低風險。東協出現大量以當地貨幣計價的數據中心融資，選擇以本幣投資的客戶應謹慎管理外匯風險，須注意匯率波動對收入及成本產生的影響。
六、根據世邦魏理仕（CBRE）數據顯示，新加坡截至2024年底的數據中心總容量達738MW，在建容量為104MW，空置率維持在2%，為所有亞太市場中比率最低，顯示供不應求的情況持續。其為投資者熱捧的另類資產類別，僅次醫療保健設施。
七、惟星國建設的數據中心仍面臨資本回報壓力與高昂建造成本的挑戰。本年首季，新加坡數據中心的資本化率（cap rate）僅5.2%至6.45%，低於傳統房地產。建設成本方面，新加坡2023年平均建造成本為每瓦13.8美元，在亞太僅次東京（14.3美元），遠高於上海（6美元）與孟買（6.6美元）。這將使企業更趨向在馬來西亞柔佛州等周圍市場設立數據中心，以降低成本及滿足擴展的需求。(資料來源：經濟部國際貿易署)
