MoneyDJ新聞 2022-09-29 08:49:32 記者 李彥瑾 報導
過去兩年多來，在超低利率支撐下，美國房價狂漲，而房價也是通膨項目內的一環，因此引來聯準會(Fed)關注，並表明將以升息讓過熱房市降溫。對此，專家警告，美國房市衰退已經到來，房價跌幅可能在2023年達到20%，進而促使Fed由升息轉降息。
Markets Insider報導，ING首席經濟學家James Knightley 9月28日發佈報告向客戶表示，由於房貸利率飆升、直逼7%大關，讓購屋族打退堂鼓，美國房市已出現衰退跡象。
Knightley指出，過去1年來，美國房貸利率翻漲一倍，導致民眾的購屋負擔能力吃緊，在購買中位數總價住宅時，房貸月付金額從1,550美元飆升至2,600美元，相當於家庭稅前所得中位數的43%。相較之下，2019年第四季購入新房者，房貸月付金額為家庭所得中位數的26%，而2006年美國房市泡沫高峰期也只有37%。
Knightley稱，以現行房貸佔家庭收入比率來看，美國房市估值偏高、朝向泡沫化。他認為，美國房價必須較高點下跌20%，才能讓房價所得比回到長期平均水準。
Knightley研判，隨著房價走勢反轉，在2023年較高點下跌20%，美國通膨率有望在2023年底前回到2%的常軌目標，在此情況下，Fed可能會在2023年下半年改變貨幣政策方向，討論「降息」可能性。
外媒先前報導，Fed以激進方式升息，房市資金派對結束，今年以來，美國房市買氣明顯熄火。從最新數字來看，7月全美房價仍呈現年增，但增幅以史上最快的速度放緩，與前月相比甚至下跌，數年來首見。
根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)9月27日公佈，2022年7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期上漲15.8%，較6月的18.1%呈現增長減速，兩者相差2.3個百分點，創該指數史上最快的增長放緩紀錄。
與6月相比，7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數下降0.3%，為2019年1月以來首見月減。
(圖片來源：iStock)
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