北市房價中位數3千萬！房貸比飆181% 最低縣市在這裡

近年房市轉冷但房價仍高，房屋集團統計近一年台北市房價，中位數仍衝破3千萬。如今房貸達月薪的近兩倍之多，北部購屋族3房夢想難以負擔，專家就表示已經出現不少「脫北南移」的狀況。

房仲最新統計顯示，過去一年台北市三房大樓中位數落在3652萬元，對一般上班族來說，即使貸款七成，分30年均攤，每個月還是得還將近10萬元，遠遠超過薪資水平。專家指出，以受薪階級來說，要購買三房大樓來說，在台北市可能月薪要13萬以上，可能相對比較有負擔能力。

房貸壓力爆表，北部民眾更有感，從七大都會區數據來看，台北市平均月薪落在5萬4368元，以3房大樓中位數計算，每月房貸比竟高達181%，而新北市也不輕鬆，房價中位數仍有1800萬，平均月薪僅4萬3，房貸比也高達112.2%，就連新竹縣房貸比也破百。

房貸比破百，購屋族轉向縮小坪數，而全台更僅有桃園、台中、台南、高雄四縣市的3房大樓中位數可看見1字頭，房價雖逐年漲，但越往南走，負擔其實也變得相對可控。房產趨勢專家李同榮說，「產業鏈南移，年輕人也比較買得起，因為現在中南部的就業機會也比較高一點，中南部的房價負擔率，跟所得比會比較低一點。」

購屋族越買越小！ 台南房貸比72.2%七都最低

以台南為例，3房中古屋中位數落在1088萬，4萬元月薪每月還款2.8萬，即使為七都最低，房貸比仍高達72.2% 。即使近來房市轉冷，但房價仍高、房貸重已成為購屋族最迫切的挑戰，想購屋必須謹慎規劃，才不會讓房貸壓垮了生活品質。

台北／綜合報導　責任編輯／網路中心