高盛上調今年香港房價升幅預測至15%

MoneyDJ新聞 2026-05-21 13:14:48 新聞中心 發佈

綜合港媒報導，高盛發表報告並指出，今年以來香港住宅價格及辦公大樓租金表現勝預期，將今年房價升幅預測由12%上調至15%，並維持2027年及2028年房價升7%及4%的預測。高盛表示，年初至今住宅價格升8%，一手成交量增長48%，反映市場需求壓抑一段時間下表現強勁。租金增長較慢，年初至今升1.2%，反映部分需求已由租轉買。

高盛亦表示，原預期辦公大樓租金按年持平，最新估計增長3%。核心中環區租金增長預測由3%上調至10%，非核心區因空置率仍高，維持按年持平。至於零售商舖租金升幅預測由2%上調至3%，主要是財富效應帶動高端零售物業表現。

股票方面，高盛上調多檔地產股目標價，恒基地產(0012.HK)目標價由38元(港元,下同)上調至41元，評等「買入」，並列為「確信買入名單」；新鴻基地產(0016.HK)目標價由164元上調至170元，評等「買入」；信和置業(0083.HK)目標價由15.2元上調至16元，評等「買入」；太古地產(1972.HK)目標價由30元上調至30.7元，評等「買入」。

同時，高盛維持恒隆地產(0101.HK)目標價11.5元，評等「買入」；希慎興業(0014.HK)目標價維持24.9元，評等「中性」。新世界發展(0017.HK)目標價由12.5元下調至11元，評等「中性」，主要由於對其淨債務和現金流的最新評估；九龍倉集團(0004.HK)評等為「沽售」，目標價維持25元。

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