機構：陸房市政策料續轉鬆 重點城市金九銀十可期

MoneyDJ新聞 2022-07-08 15:26:39 記者 新聞中心 報導

報告認為，下半年中國金融環境將進一步改善，房貸利率存在進一步下調空間，個人按揭貸款和開發貸發放的節奏會加快；具備條件的城市將透過放鬆公積金貸款制度、調整房貸首付比例、取消限制性購房措施等，支持房市健康發展；銀行將加大對房企貸款支持力道，優質房企可能加大債券發行力道，有效增加土地購置相關的金融支持。

報告預期，中國房地產市場下半年有望出現好轉，銷售回暖，土拍回升，投資轉正，大城市住房銷售將率先於第三季走穩回升，並帶動房價擺脫下行趨勢；土地市場方面，隨著房企資金狀況的改善，以及部分城市土拍規則的鬆綁，下半年情況將好於上半年，房屋新開工和建安工程在下半年也將扭轉之前大幅下行態勢，房地產投資在第三季後「爬坡」前行，預計今年房地產投資年增0.6%。

連平認為，今年重點城市「金九銀十」可期，疫情因素導致前期積壓的剛性和改善性需求可能會在第三季後逐步釋放，經濟恢復和預期改善會推動這種需求較快釋放；由於重點城市人口流入較多和收入成長較快，以及需求累積較多，這些城市較有可能出現一定程度的「金九銀十」現象；若房企竣工及預售加快，房市可能在十一假期前後於重點城市率先較快轉暖。

不過，報告認為，投資者仍需警惕房企局部風險，去年第四季以來，住房金融環境邊際改善，但主要聚焦於「居民端」利率水準的下調，「房企端」融資環境並未實質性獲得改善，尤其民營房企的融資仍然困難；預計下半年房地產市場的主要風險仍聚集於房地產企業，部分房企仍將持續面臨經營虧損、流動性短缺、債務違約等三大風險。

連平建議，為支持房地產市場平穩健康發展，發揮好穩增長的積極作用，針對目前房地產市場存在的問題與風險，有必要進一步採取有針對性的政策舉措，一是進一步釋放住房需求，引導商業銀行進一步提供穩定的居民住房信貸支持，適度下調居民房貸利率；二是加大力道創造寬鬆的房企金融環境；三是加快步伐增加房企非銀金融支持，包括運用債券、信託等工具；四是繼續合理鬆動土拍規則；五是健全和完善風險監測體系。