買屋也要拚平價！大台北外圍還有1、2字頭好屋

精實新聞 2012-05-04 18:03:45 記者 林詩茵 報導

物價漲漲漲，市場紛紛掀起「買屋抗通膨」風氣，雖然有學者疾呼，目前通膨不嚴重，不必追高買屋抗通膨，然而，在金融商品不保險、鈔票又變薄下，確實還是有些人把錢放到房地產上保值，這樣的買盤還不僅只於口袋深、手上好幾間房的「置產族」，不少口袋不深、手上還沒有屋的「小資族、首購族」，也有不少人在此時蠢蠢欲動。只是，小資族買房，除了可以參加政府主辦的合宜住宅登記抽籤外，向外圍擴散找1、2字頭好屋，也是不錯的方法。

許多人原本期待，奢侈稅打跑房地產內的短線炒作投資客後，房價可以下來，讓有意購屋的人揀便宜，不料，在資金狂潮回流台灣的情勢下，台灣房價非但沒有下跌，還越走越高，讓政府不斷祭出打房政策，像是豪宅稅、緊縮第二屋貸款、甚至後面還有實價登錄要上路，而這些策略，目前是打住大台北住宅價格的瘋狂漲勢，房價還是沒有下跌。

因此，在油電看漲、通膨隱憂陰影下，買屋保值是目前不少人的選項。口袋深的有錢人，看過金融海嘯時金融商品血本無歸的慘況後，錢寧可拿回台灣投資房地產，所以豪宅的買方進場不鬆手，好物件根本不怕沒有買，豪宅價格至今仍上漲；所幸一般住宅產品買盤較謹慎，成交速度放慢了，價格也難繼續上攻，只是要期待房價下來，目前也還沒有很明顯的跡象。

中產小資族群這波通膨題材下，不少人擔心錢越來越薄，未來買不起房子，因此，首購的買盤有被激發出來。只是，小資族想在一般行情在十幾萬元/坪的中南部購屋，困難度並不高，截至目前為止，台中市除了豪宅區-七期，高雄市除了美術館區第一排或少數幾個指標豪宅案外，幾乎一般住宅都不難找到十幾萬元的一字頭產品。

因此，小資族在大台北買屋相對是困難度較高的；原則上，可以先試著去買政府推出的合宜住宅產品，在向各縣市主管機關申請承購資格證明後，接下來就可以排隊等參加新北市板橋浮洲合宜住宅，或者是後續林口A7捷運合宜住宅的抽籤。

不過，目前政府釋出的合宜住宅總戶數不過7800戶，但目前申請資格的總件數已超過2萬件，在僧多粥少情況下，小資族若買不到合宜住宅，也不妨向大台北外圍擴展。目前台北市、新北市已找不到1字頭以下(即10萬以下)的新推案，但中古屋10萬元以下的，則勉強可以在鶯歌找到；惟鶯歌的新成屋現在多半也都站上1字頭以上。

上市櫃建商中，目前僅有長虹建設(5534)擬到鶯歌推案，該公司董事長李文造曾說，鶯歌是目前新北市房地產市場中，價格最親民的地區，長虹將在鶯歌火車站精華地段國慶街，推出每戶約50坪、低樓層每坪僅18、19萬元的「親民住宅」。

其餘開價1字頭的中古屋市場則有深坑、淡水、五股、樹林；新成屋1字頭的，則僅存鶯歌和淡海新市鎮。以每戶30坪、每坪十幾萬元來算，一間房不到600萬元就可以買到。

其實，為爭取這些小資商機，過去只蓋豪宅的上市櫃建商，越來越多前往這些區域移動推案，像全坤(2509)就鎖定五股洲子洋重劃區推案；興富發(2542)和宏盛(2534)就選擇在淡海新市鎮推出平價的住宅產品。

而口袋再深一點點民眾，2字頭(20~30萬元/坪)的房價區域，則可以考慮，中古屋市場可找到2字頭的則有三峽、林口、泰山、蘆洲、土城、新莊、汐止；新成屋2字頭則可在深坑、五股、樹林找到。以一般住宅30坪來估算，這些區域的總價帶會落在600~900萬元。

如果願意以時間換取空間，桃園的南崁、八德，以及蘆竹等地區，也是目前當紅1字頭房價的區域，目前仍有不少知名建商進去深耕，像是遠雄建(5522)、名軒(1442)等。

若非台北市不住的小資族，在不介意屋齡的狀況下，也可以在文山區的興隆路三段，或者南港區研究院路二、三段，找到每坪25~30萬元的中古屋。

大台北地區低房價推薦區

製表：林詩茵