皇鼎今年衰退，明年完工60億，房價看穩
MoneyDJ新聞 2023-11-22 10:30:56 記者 林詩茵 報導  皇鼎(5533)今(2023)年因入帳個案減少下，營收、獲利呈現年減，不過，明年有望進入完工銷售高峰。皇鼎總經理曹羅方(附圖左)表示，明年度將有4筆個案完工，公司全數採先建後售，預估可銷售總銷達到59.3億元；至於房市看法，他表示，成本和政策限縮了供給量，明年看房市量縮價穩。
皇鼎近期受到投資市場關注，主因今年前3季營收、獲利衰退，但外界預期明年有望重返成長。
皇鼎前3季營收33.35億元，年減27.4%，毛利率32.8%則優於去年同期的27.15%，營業淨利9.19億元，年減11.04%，由於去年有業外收益拉高獲利基期，致稅前盈餘9.47億元，年減24.36%，稅後淨利8億元，年減2成，EPS 2.8元，低於去年同期的3.51元。
皇鼎明年營收來源除來自持續銷售成屋「環宇科技」和「富貴名邸」，而2筆個案僅剩少數餘屋；另外，明年完工即將進入銷售期的個案則包括總銷22億元的新北三重住宅案「皇鼎麗園」，該案正在申請使照中，明年上半年有機會開賣；台北內湖商辦案「財星科技」總銷23億元；台南北區西門路的學區住宅「立人名邸」，總銷6.1億元，由於案子小，公司對銷售具信心；台北市文山區8.2億元的「靜心園」等，合計可銷售金額達59.3億元，將視銷售數字挹注營收。
曹羅方表示，公司採先建後售的好處是可以掌握成本後再定價，有助穩住獲利，並且可視市場狀況隨時調整售價，營運上更有彈性。
規劃中個案部份，皇鼎副董事長劉珉良(附圖中)則表示，公司在手土地共有6筆，其中有3筆為都更案，包括圓山捷運站住商案、土城廠辦案、新莊輔大商圈住宅都更案；而近期可動工的則為新莊新工一小的商辦案，正在請照中、以及台南東區近成大的住宅案，已取得建照即將開工；至於近台北行天宮的中山區德惠段，目前仍有停車場租約，並整合鄰地中，開發時程未定。
(圖片來源：記者拍攝)
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