MoneyDJ新聞 2025-08-15 13:27:21 陳怡潔 發佈
外傳中央銀行可能討論把符合都更危老重建貸款，排除在不動產貸款計算範圍，對此，央行今(15)日發布聲明駁斥此事係屬臆測，並提出三點說明，指出央行未限制都更危老重建貸款，且央行信用管制措施實施以來，都更危老重建貸款仍持續顯著成長，並強調若不動產貸款集中度排除都更危老重建貸款，將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失央行觀測不動產貸款集中度之用意。
央行表示，近期媒體指稱央行可能會在今(2025)年9月理監事會議，討論把符合都更危老重建貸款，排除在不動產貸款計算範圍的可行性，係屬臆測。針對外界高度關注銀行自主管理不動產貸款總量對推動都更危老之影響，央行提出三點說明：
一、配合政府加速都更危老重建政策，央行未限制都更危老重建貸款：
央行不動產貸款選擇性信用管制措施，有關都更、危老或其他配合政府政策之重建案件均不受限制。去(2024)年上半年房市交易熱絡，6月底銀行不動產貸款集中度升抵37.61%，接近歷史高點、2009年10月之37.9%。
央行於去年8月請銀行自主管理去年第4季至今年第4季不動產貸款總量，考量各銀行資產規模與營運特性差異，由銀行自訂控管目標；且央行多次強調信用資源優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅等配合政府政策用途等所需資金。
二、由於都更危老重建貸款未受限制，央行信用管制措施實施以來，都更危老重建貸款持續顯著成長：
由於都更危老重建貸款未受央行規範限制，去年9月以來本國銀行都更危老重建貸款年增率均逾20%，今年6月底為26.73%，遠高於全體銀行建築貸款增幅2.01%；都更危老重建貸款占建築貸款比重由去年9月底之19%上升至今年6月底之23 %。
今年6月底，銀行辦理都更危老重建貸款餘額升抵8,014億元，較2020年12月底(近年央行實施第1波選擇性信用管制時)之2,091億元，增加5,923億元；並較去年9月底(銀行開始自主管理不動產貸款總量)之6,700億元，增加1,314億元(詳附圖)，顯示央行信用管制措施及銀行自主管理均未影響都更危老重建貸款。
三、若不動產貸款集中度排除都更危老重建貸款，恐有失央行觀測不動產貸款集中度之用意：
央行關注不動產貸款集中度，旨在觀測銀行信用配置情形與控管相關貸款風險。都更危老重建貸款屬中長期貸款，銀行仍承受房市景氣波動風險。若排除都更危老重建貸款，雖可使不動產貸款集中度下降，惟將無法完全反映相關授信風險及信用資源流向不動產市場全貌，恐有失央行觀測不動產貸款集中度之用意。
